Plazos del aviso de terminación del arrendamiento por estado
Para terminar un arrendamiento mes a mes, la mayoría de los estados exige aviso escrito con al menos 30 días (o un periodo de renta) de anticipación a la fecha de terminación: 36 de las 51 jurisdicciones de EE. UU. aplican una regla de 30 días o de un mes. Cuatro estados exigen 60 días (Delaware, Georgia, Maryland y Vermont), Hawaii exige 45 para los arrendadores y algunos permiten plazos más cortos. Los contratos a plazo fijo son distintos: normalmente terminan en su propia fecha de vencimiento sin un aviso exigido por ley.
La tabla siguiente indica, para cada estado, el plazo de aviso para terminar un arrendamiento mes a mes, las variantes semana a semana y de causa justificada, y el estatuto en el que se basa cada regla.
Última actualización: · Verificado con el publicador oficial de estatutos de cada estado
Aviso de terminación del arrendamiento en los 50 estados y Washington, D.C.
El nombre de cada estado enlaza a su guía completa de derechos del inquilino; cada cita enlaza al texto del estatuto. Las condiciones clave y las citas se muestran en inglés, tal como aparecen en la fuente legal oficial, para que coincidan exactamente con el texto que usted citaría ante un tribunal.
| Estado | Aviso de terminación | Condiciones clave | Estatuto |
|---|---|---|---|
| Alabama | 30 días | Month-to-month = 30 days; week-to-week = 7 days (§ 35-9A-441(a)). | Ala. Code § 35-9A-441(b) |
| Alaska | 30 días | Month-to-month = 30 days; week-to-week = 14 days (§ 34.03.290(a)). | Alaska Stat. § 34.03.290(b) |
| Arizona | 30 días | Month-to-month = 30 days; week-to-week = 10 days (§ 33-1375(A)). | Ariz. Rev. Stat. § 33-1375(B) |
| Arkansas | 30 días | Month-to-month = 30 days; week-to-week = 7 days. Willful holdover exposes tenant to up to 3 months' rent or twice actual damages plus fees. | Ark. Code § 18-17-704 |
| California | 30 días | 30 days if all tenants <1 year; 60 days if any tenant ≥1 year. AB 1482 (§ 1946.2) adds statewide just-cause after 12 months for many units. | Cal. Civ. Code § 1946.1 |
| Colorado | 21 días | Tiered: >=1 year = 91 days; >=6 months-<1 year = 28 days; month-to-month = 21 days; >=1 week-<1 month = 3 days; <1 week = 1 day. | Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(1)(c) |
| Connecticut | 3 días | Connecticut uses a Notice to Quit (3 full days, not counting service or move-out date), not a fixed 30-day month-to-month period. Leases often contract for longer notice. | Conn. Gen. Stat. § 47a-23(a) |
| Delaware | 60 días | Month-to-month = 60 days. Fixed-term leases need at least 60 days' notice before expiration to terminate/modify at end of term (§ 5107). | 25 Del. C. § 5106(d) |
| District of Columbia | 30 días | No landlord no-fault termination. Ground-specific periods: obligation violation = 30 days; court-determined illegal act = 30 days; owner/purchaser personal use = 90 days; substantial rehab = 120 days; demolition/discontinuance = 180 days. | D.C. Code § 42-3505.01 |
| Florida | 30 días | Increased from 15 to 30 days by ch. 2023-314 (eff. July 1, 2023). Year-to-year = 60 days; quarter-to-quarter = 30 days; week-to-week = 7 days. | Fla. Stat. § 83.57(3) |
| Georgia | 60 días | Asymmetric: landlord = 60 days; tenant = 30 days. Separate from the § 44-7-50 demand for possession. | O.C.G.A. § 44-7-7 |
| Hawaii | 45 días | Landlord = 45 days; tenant = 28 days (§ 521-71(b)). At least 120 days' notice for voluntary demolition, condo conversion, or change to transient vacation-rental use. | HRS § 521-71(a) |
| Idaho | 1 mes | One calendar month minimum; applies to either party. | Idaho Code § 55-208 |
| Illinois | 30 días | Week-to-week = 7 days (§ 9-207(a)); year-to-year = 60 days (§ 9-205). Chicago RLTO and some municipalities require longer (60/120 days by tenancy length). | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 1 mes | Primary month-to-month = one month written notice. Quarter/year tenancies terminate at end of the current quarter/year (year-to-year form in § 32-31-1-5). | Ind. Code § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 días | Month-to-month = 30 days; week-to-week = 10 days (§ 562A.34(1)). | Iowa Code § 562A.34(2) |
| Kansas | 30 días | Week-to-week = 7 days (§ 58-2570(a)). Military-orders exception: a servicemember may give not more than 15 days' notice. | K.S.A. 58-2570(b) |
| Kentucky | 30 días | URLTA-only. Week-to-week = 7 days (§ 383.695(1)); tenancy after a written lease may end on 10 days' notice. (Local-adoption caveat applies.) | KRS 383.695(2) |
| Louisiana | 10 días | Tiers: month = 10 days; longer than a month = 30 days; week-to-week = 5 days. Definite-term leases use art. 4701's 30-day-before-expiration rule. | La. Civ. Code art. 2728 |
| Maine | 30 días | For-cause grounds allow 7-day notice. Some municipalities (e.g. Portland) impose longer no-cause periods by ordinance. | 14 M.R.S. § 6002 |
| Maryland | 60 días | Tiers: week-to-week = 7 days (written lease) or 21 days; year-to-year (non-farm) = 90 days; farm = 180 days. Baltimore City & Montgomery County have their own local rules — verify locally. | Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)(i) |
| Massachusetts | 30 días | Controlling rule: 'interval between days of payment OR thirty days, whichever is longer.' No cause required (subject to anti-retaliation/anti-discrimination limits). | Mass. Gen. Laws ch. 186, § 12 |
| Michigan | 1 mes | Tiered: interval-based, capped at one rent period when the interval is under 3 months; 7-day for nonpayment on a lease at will (554.134(2)); year-to-year = one-year notice. | MCL 554.134(1) |
| Minnesota | 1 mes | Capped at 3 months: required notice = min(rent-payment interval, 3 months). Monthly rent = one month; weekly = one week. | Minn. Stat. § 504B.135(a) |
| Mississippi | 30 días | No termination notice is required when either party commits a substantial violation materially affecting health or safety. | Miss. Code Ann. § 89-8-19 |
| Missouri | 1 mes | Written, at least one full month, landing on a rent-paying date. Mobile-home lot tenants get not sooner than 60 days from the next rent-due date. | Mo. Rev. Stat. § 441.060 |
| Montana | 30 días | Week-to-week = 7 days. Fixed-term leases expire per their own terms. | MCA § 70-24-441(1) |
| Nebraska | 30 días | Week-to-week = 7 days. Willful bad-faith holdover exposes tenant to up to 3 months' rent or treble damages plus fees. | Neb. Rev. Stat. § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 días | Weekly tenancy = 7 days. A tenant 60+ or with a disability may REQUEST an additional 30 days (total 60) with proof. | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 días | 30-day floor with 7-day exceptions for certain grounds. Good-cause requirement applies to restricted property. Rent-increase terminations need at least 30 days' notice. Since 2026-07-01 the good-cause list also includes expiration of a 12-month-or-longer lease term under RSA 540:2, II(i), which additionally requires a separate 60-day non-renewal notice and a possessory action within 6 months — the notice to quit itself stays 30 days. | RSA 540:2 and RSA 540:3 |
| New Jersey | Sin plazo de aviso establecido por ley | No single termination value — ground-specific: refusal of reasonable lease changes = 1 month; owner personal use after conversion = 2 months; demolition/board-up = 3 months; permanent retirement from residential use = 18 months; condo/coop conversion = 3 years. EXEMPT: owner-occupied ≤2 units, seasonal. | N.J.S.A. 2A:18-61.1 (good cause); no-cause bar 2A:18-61.3 |
| New Mexico | 30 días | A notice short of 30 days is effective for the next ensuing rental date. Week-to-week = 7 days. | NMSA 1978 § 47-8-37(B) |
| New York | 30 días | RPL 226-c tiers (HSTPA 2019): <1 year = 30 days; 1-2 years = 60 days; 2+ years = 90 days. Same tiers apply to rent increases of 5%+. | RPL 226-c |
| North Carolina | 7 días | Tiers: year-to-year = 1 month; month-to-month = 7 days; week-to-week = 2 days. Manufactured-home lot rental requires at least 60 days' notice. | N.C. Gen. Stat. § 42-14 |
| North Dakota | 1 mes | Any residential agreement requiring more than one month's notice must be initialed by the tenant, or the tenant may terminate on one month's notice (§ 47-16-15(4)). | N.D. Cent. Code § 47-16-15(2) |
| Ohio | 30 días | Week-to-week = at least 7 days (§ 5321.17(A)). | Ohio Rev. Code § 5321.17(B) |
| Oklahoma | 30 días | Week-to-week / less than month-to-month = at least 7 days (§ 111(A)). | 41 Okla. Stat. § 111(B) |
| Oregon | 30 días | After the first year, landlord generally may NOT terminate month-to-month without cause; where allowed (qualifying landlord reason) at least 90 days' notice + possible relocation assistance. Add 3 days if served by first-class mail. | ORS 90.427 |
| Pennsylvania | 15 días | Notice period keyed to lease length, not tenancy type. Manufactured-home park tenants get longer periods. Notice may be waived by the tenant in the lease. | 68 Pa. Stat. § 250.501(b) |
| Rhode Island | 30 días | Week-to-week tenancies require at least 10 days' notice. | R.I. Gen. Laws § 34-18-37 |
| South Carolina | 30 días | Week-to-week = at least 7 days' written notice. | S.C. Code Ann. § 27-40-770(b) |
| South Dakota | 1 mes | Under SDCL 43-32-13, changing rental-agreement terms requires at least 30 days' notice (landlord) / 15 days (tenant). Month-to-month termination is effectively one month / 30 days. | SDCL 43-32-15 |
| Tennessee | 30 días | Week-to-week = 10 days' notice. URLTA counties only (>75,000 population). | Tenn. Code § 66-28-512 |
| Texas | 1 mes | For rent periods shorter than a month, notice equals the rent-paying period. After termination, a 3-day notice to vacate (§ 24.005) must still be served before filing. | Tex. Prop. Code § 91.001 |
| Utah | 15 días | Month-to-month = 15 days; tenancy at will = 5 days (§ 78B-6-802(1)(a)). | Utah Code § 78B-6-802(1)(b) |
| Vermont | 60 días | With a written agreement, no-cause termination requires at least 30 days (≤2 yrs) or 60 days (>2 yrs). Some municipalities (Burlington, Barre, Winooski) impose just-cause requirements. | 9 V.S.A. § 4467(c) |
| Virginia | 30 días | Week-to-week = 7 days. Lease may provide a different period. | Va. Code § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 días | Statewide just-cause: landlord has no true no-cause termination. Tenant figure = 20 days. Landlord good-cause notices: 90 days for owner/family move-in or sale of a single-family residence; 60 days for certain other causes. | RCW 59.18.200 (tenant); RCW 59.18.650 (landlord good-cause) |
| West Virginia | 1 mes | Month-to-month = one full rental period (one month); year-to-year = 3 months. Does not apply where the tenancy ends on a fixed date or the parties agreed to a different period. | W. Va. Code § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 días | 28-day standard for month-to-month/at-will. Year-to-year requires at least 28 days before the end of the year. | Wis. Stat. § 704.19 |
| Wyoming | Varía — normalmente 30 días en la práctica | PRACTICE-BASED (verified 2026): the 30-day figure rests on common-law practice and Wyoming court self-help guidance, not a code section — § 1-21-1203 (Residential Rental Property Act) governs habitability/repair-based termination, NOT general periodic-tenancy notice. Have counsel confirm; lease terms control where specified. | Wyo. common law / court self-help guidance (no M2M statute) |
Los plazos marcados como “Varía” no están fijados por un estatuto que hayamos podido verificar; trátelos como orientación, no como plazos legales firmes. «Sin plazo de aviso establecido por ley» significa que el estado no fija un número, así que rigen el contrato y la ley general. Las ordenanzas locales pueden imponer reglas más estrictas. Verificado el 2 de julio de 2026 con el publicador oficial de estatutos de cada estado.
Cómo funciona el aviso de terminación
Un arrendamiento periódico (mes a mes) se renueva automáticamente hasta que una de las partes lo termina mediante aviso escrito. Los estatutos estatales fijan el aviso mínimo —con mayor frecuencia 30 días o un mes— y a menudo se mide hasta la siguiente fecha de vencimiento de la renta y no 30 días desde la entrega. Los arrendamientos semana a semana casi siempre tienen plazos más cortos, indicados en la columna de condiciones clave.
Los estados con causa justificada restringen las terminaciones sin motivo
En la mayoría de los estados el arrendador puede terminar un arrendamiento mes a mes sin dar una razón, siempre que el aviso sea correcto y el motivo no sea represalia ni discriminación. Algunos estados son distintos: New Jersey generalmente exige una causa justificada prevista por ley para desalojar a un inquilino residencial, y Washington exige que el arrendador tenga una causa legal. Algunas ciudades añaden sus propias ordenanzas de causa justificada; la ley local puede ser más estricta que la regla estatal mostrada aquí.
Los contratos a plazo fijo terminan según sus propios términos
Los plazos de esta tabla rigen los arrendamientos periódicos. Un contrato a plazo fijo normalmente termina en la fecha escrita en el contrato, sin aviso exigido por ley, aunque muchos contratos añaden su propio requisito de aviso de no renovación, y algunos estados o ciudades exigen aviso antes de una no renovación o de un aumento de renta. Revise siempre el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso se exige para terminar un arrendamiento mes a mes?
En 36 de las 51 jurisdicciones de EE. UU., 30 días o un mes. Cuatro estados exigen 60 días (Delaware, Georgia, Maryland y Vermont) y Hawaii exige 45 días para las terminaciones por parte del arrendador. Ocho permiten menos: Connecticut usa un aviso de desalojo de 3 días, North Carolina 7 días, Louisiana 10 días, Pennsylvania y Utah 15 días, Washington 20 días (ese es el aviso del inquilino; allí los arrendadores necesitan una causa legal), Colorado 21 días y Wisconsin 28 días.
¿Se aplica el mismo plazo a los contratos a plazo fijo?
Por lo general no. Un contrato a plazo fijo termina en la fecha de vencimiento escrita en el contrato, sin un aviso de terminación exigido por ley. Estos plazos legales se aplican a los arrendamientos periódicos (mes a mes o semana a semana), aunque su contrato puede añadir su propio requisito de aviso de no renovación, y algunas jurisdicciones exigen un aviso aparte para la no renovación o los aumentos de renta.
¿Puede el arrendador terminar mi arrendamiento sin dar una razón?
En la mayoría de los estados sí, tratándose de un arrendamiento mes a mes y con el aviso escrito correcto, pero nunca por un motivo de represalia o discriminatorio. New Jersey es la excepción principal: allí los arrendadores generalmente necesitan una causa justificada prevista por ley. Washington también exige una causa legal para las terminaciones por parte del arrendador, y varias ciudades tienen ordenanzas locales de desalojo con causa justificada.
¿Y si mi estado no tiene un estatuto de terminación?
Wyoming no tiene un estatuto que fije un plazo de terminación mes a mes: un aviso de 30 días es la práctica ampliamente seguida según las guías de autoayuda de los tribunales, pero no es un plazo legal, y el contrato manda cuando especifica un periodo. Cuando no se aplica ningún estatuto, rigen el contrato y el derecho común.
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