Los 50 estados + D.C.
Leyes de cargos por mora por estado (2026)
Los límites a los cargos por mora los fija cada estado, no la ley federal. Solo 17 de las 51 jurisdicciones de EE. UU. (los 50 estados más Washington, D.C.) limitan los cargos por mora por estatuto; en las 34 restantes, el cargo simplemente debe ser razonable y estar escrito en el contrato de arrendamiento. 13 estados también exigen un período de gracia antes de que se pueda cobrar cualquier cargo por mora.
Última actualización · Verificado con el organismo oficial que publica los estatutos de cada estado
Información general de Honestkey, traducida de nuestro contenido verificado en inglés. No es asesoría legal. Las cifras, los porcentajes, los días y las citas de estatutos se muestran tal como aparecen en la ley (en inglés).
Reglas de cargos por mora en los 50 estados + D.C.
El nombre de cada estado enlaza a su guía completa de derechos del inquilino. Cada fila muestra el tope legal, el período de gracia, el requisito de contrato y el estatuto exacto.
| Estado | Límite legal | Período de gracia | ¿Debe estar en el contrato? | Estatuto |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | No statutory cap | No grace period is required by law. Before ending the lease for unpaid rent, the landlord must give written notice and 7 business days to pay | Obligatorio | Ala. Code §§ 35-9A-161, 35-9A-421(b) |
| Alaska | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Alaska Stat. ch. 34.03 (no late-fee provision) |
| American Samoa | No specific statutory cap — must be reasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | A.S.C.A. § 1.0201(4) (reception of common law); no late-fee statute |
| Arizona | No statutory cap — a late fee must be reasonable and set out in a written rental agreement | No mandatory grace period | Obligatorio | Ariz. Rev. Stat. §§ 33-1368(B), 33-1377(F) |
| Arkansas | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Ark. Code § 18-17-401 |
| California | No statutory cap — a late fee in a home lease is only valid if actual losses from late rent would be very hard to calculate and the amount is a fair estimate of them | No mandatory grace period | Obligatorio | Cal. Civ. Code § 1671 |
| Colorado | Límite legal$50 or 5% of the past-due rent, whichever is greater, in total for each late payment | Período de gracia de 7 díasNo late fee until rent is at least 7 calendar days late. The fee must be in your lease, and you cannot be evicted for unpaid late fees. | Obligatorio | Colo. Rev. Stat. § 38-12-105(1) |
| Connecticut | Límite legalLesser of $5/day (up to $50) or 5% of the delinquent rent (the tenant's share if rent is subsidized); one late fee per late payment | Período de gracia de 9 díasNo late fee unless rent is still unpaid 9 days after the due date (4 days for week-to-week rentals). Each period is extended by 5 more days for any week or month in which the landlord's online rent-payment system prevents paying rent when due. | Obligatorio | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a, 47a-4(a)(8)-(9) |
| Delaware | Límite legal5% of monthly rent | Período de gracia de 5 díasNo late fee within 5 days of the due date. If the landlord has no place in the tenant's county to pay rent in person, the due date moves 3 days later | Obligatorio | Del. Code tit. 25, § 5501(d) |
| District of Columbia | Límite legal5% of the rent due | Período de gracia de 5 díasNo late fee until rent is 5 days late | Obligatorio | D.C. Code § 42-3505.31 |
| Florida | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | None (Fla. Stat. ch. 83, Part II has no late-fee provision) |
| Georgia | No statutory cap | No grace period, but before filing for eviction the landlord must give 3 business days to pay the rent and late fees owed | Obligatorio | O.C.G.A. § 44-7-50(c) (no cap) |
| Guam | No specific statutory cap — must be reasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | 21 GCA ch. 48 (Guam Landlord and Tenant Rental Act of 2018); 18 GCA §§ 88103-88104 |
| Hawaii | Límite legal8% of the amount of rent due | No mandatory grace period | Obligatorio | Haw. Rev. Stat. § 521-21 |
| Idaho | No statutory cap — late fees must be reasonable and no higher than the lease states; a new or higher fee in a written lease needs 30 days' written notice | No mandatory grace period | Obligatorio | Idaho Code § 55-305 |
| Illinois | No statutory cap statewide | No statewide grace period. In a mobile home park, no late fee until rent is more than 5 days late. | Obligatorio | None statewide (765 ILCS 705–755); mobile home parks: 765 ILCS 745/12(a) |
| Indiana | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | None (IC 32-31 has no late-fee provision) |
| Iowa | Límite legalRent ≤$700: $12/day max $60 total. Rent >$700: $20/day max $100 total | No mandatory grace period | Obligatorio | Iowa Code § 562A.9(4) |
| Kansas | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Kan. Stat. § 58-2545 |
| Kentucky | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Ky. Rev. Stat. § 383.565 |
| Louisiana | No statutory cap — a late fee is an agreed penalty in the lease, and a court can reduce it only if it is manifestly unreasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | La. Civ. Code arts. 2005, 2012 (no residential late-fee statute) |
| Maine | Límite legal4% of monthly rent | Período de gracia de 15 díasRent is not late until 15 days after the due date, and the tenant must have been told in writing at signing that a fee could be charged | Obligatorio | Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6028 |
| Maryland | Límite legal5% of the unpaid rent due for the delinquent rental period; weekly rent: $3 per week and $12 per month | Maryland law does not require a grace period. A lease or county ordinance may give one. | Obligatorio | Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3) |
| Massachusetts | No statutory cap — but effectively cannot charge late fees until rent is 30 days overdue | Período de gracia de 30 díasNo late fee or interest until rent is 30 days overdue | Obligatorio | Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B |
| Michigan | No statutory cap — must be reasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | No Michigan late-fee statute (Truth in Renting Act, MCL 554.631–.641, searched) |
| Minnesota | Límite legal8% of the overdue rent payment (the tenant's share if rent is subsidized) | No mandatory grace period | Obligatorio | Minn. Stat. § 504B.177 |
| Mississippi | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Miss. Code § 89-8-7(k) (late fees only as agreed in the lease) |
| Missouri | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | No Missouri late-fee statute (RSMo ch. 441, 535 searched) |
| Montana | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | MCA 70-24-103(14) (late fees only as agreed) |
| Nebraska | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Neb. Rev. Stat. § 76-1414 |
| Nevada | Límite legal5% of periodic rent | Período de gracia de 3 díasFor monthly or longer tenancies, no late fee until 3 calendar days after the due date. Week-to-week tenancies get no grace period. | Obligatorio | NRS 118A.210(4) |
| New Hampshire | No statutory cap — late fees must be set in the rental agreement and may not be unconscionable or punitive (general reasonableness standard) | No grace period is required for apartments or houses. In a manufactured housing park, no late fee if rent is paid in full within 7 calendar days. | Obligatorio | RSA chapter 540 (no specific late-fee statute) |
| New Jersey | No statutory cap | No general statutory grace period; a 5-business-day grace period is required by statute only for senior citizens receiving Social Security Old Age/Railroad Retirement/other governmental pensions in lieu of Social Security, and for recipients of SSDI, SSI, or Work First NJ benefits (N.J.S.A. 2A:42-6.1 & 2A:42-6.3). | Obligatorio | N.J. Stat. § 2A:42-6.1 |
| New Mexico | Límite legal5% of the base rent for each rental period in default (not deposits, fees or utilities) | No mandatory grace period | Obligatorio | N.M. Stat. § 47-8-15(D) |
| New York | Límite legal$50 or 5% of monthly rent, whichever is less | Período de gracia de 5 díasNo late fee unless rent is still unpaid 5 days after the due date | Obligatorio | N.Y. Real Prop. Law § 238-a |
| North Carolina | Límite legal$15 or 5% of the monthly rent, whichever is greater ($4 or 5% for weekly rent); one fee per late payment; the tenant's share if rent is subsidized | Período de gracia de 5 díasNo late fee until rent is 5 calendar days late, counting from the day after it was due. | Obligatorio | N.C. Gen. Stat. § 42-46 |
| North Dakota | No statutory cap for ordinary rentals (mobile home parks: 10% of monthly rent plus up to $5 a day) | No mandatory grace period | Obligatorio | N.D. Cent. Code ch. 47-16 (general residential); § 47-10-28(11) (mobile home parks) |
| Northern Mariana Islands | No specific statutory cap — must be reasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | 2 CMC §§ 40201-40210 (Holdover Tenancy Act, no late-fee provision) |
| Ohio | No statutory cap — must be reasonable | No mandatory grace period | Obligatorio | Ohio Rev. Code ch. 5321 (no late-fee provision) |
| Oklahoma | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | 15 O.S. §§ 213-215 |
| Oregon | 5% of the periodic rent for each 5-day period rent stays unpaid from day 5 of the rental period; or a reasonable one-time flat fee (the customary amount in that rental market); or a daily fee from day 5 of no more than 6% of that flat fee | Período de gracia de 4 díasNo late fee unless rent is still unpaid after the 4th day of the rental period. | Obligatorio | Or. Rev. Stat. § 90.260 |
| Pennsylvania | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | 68 P.S. § 250.101 et seq. (no late-fee provision) |
| Puerto Rico | No statutory cap. A late fee agreed in the lease is a penalty clause that a court enforces as written and may reduce only for extreme economic disproportion | No mandatory grace period | Obligatorio | Código Civil de Puerto Rico (Ley 55-2020), Art. 1257 (31 LPRA § 9832); Art. 1169 (31 LPRA § 9333) |
| Rhode Island | No statutory cap | Rhode Island law sets no late-fee grace period (the 15 days in § 34-18-35 concern eviction demands) | Obligatorio | R.I. Gen. Laws § 34-18-15(a) |
| South Carolina | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | S.C. Code § 27-40-310 |
| South Dakota | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | SDCL § 43-32-12 |
| Tennessee | Límite legal10% of the rent amount that is past due | Período de gracia de 5 díasFive-day grace period that counts the due date: rent due on the 1st can get a late fee starting the 6th, or later if the 5th is a Sunday or holiday and rent is paid the next business day. | Obligatorio | Tenn. Code § 66-28-201(d) |
| Texas | Límite legalNo hard cap. A late fee is considered reasonable if it is not more than 12% of monthly rent (structure with 4 or fewer dwelling units) or 10% (structure with more than 4 dwelling units), or if it is higher but not more than the landlord's uncertain damages from the late payment. Initial and daily charges together count as a single late fee. | Período de gracia de 2 díasRent must be unpaid for 2 full days after the due date before a late fee can be charged (§ 92.019). | Obligatorio | Tex. Prop. Code § 92.019 |
| US Virgin Islands | No statutory cap found | No statutory grace period found | Obligatorio | 28 V.I.C. ch. 31 (landlord-tenant chapter); no late-fee statute |
| Utah | Límite legalGreater of 10% of periodic rent or $75 | Utah law sets no grace period | Obligatorio | Utah Code § 57-22-4(5) |
| Vermont | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | 9 V.S.A. ch. 137 (no late-fee provision) |
| Virginia | Límite legalLesser of 10% of periodic rent or 10% of the remaining balance due | Virginia law sets no grace period for written leases. | Obligatorio | Va. Code § 55.1-1204(E) |
| Washington | No statutory cap | Período de gracia de 5 díasNo late fee if rent is paid within 5 days after the due date. After that, fees can be counted from the day after the due date. | Obligatorio | Wash. Rev. Code § 59.18.170 |
| West Virginia | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | W. Va. Code ch. 37, art. 6 (no late-fee cap) |
| Wisconsin | No statewide dollar or percent cap — the fee must be in the rental agreement, and there can be no fee for not paying a late fee | No mandatory statewide grace period | Obligatorio | Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8) |
| Wyoming | No statutory cap | No mandatory grace period | Obligatorio | Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 through 1-21-1211 (no late-fee provision) |
Un “Límite legal” significa que el estado fija un máximo legal en el estatuto citado; los demás solo exigen que el cargo sea razonable y esté escrito en el contrato. “Sin período de gracia obligatorio” significa que el estado no fija un número determinado de días, así que rige el contrato. Las ordenanzas locales pueden añadir topes o períodos de gracia más estrictos. Verificado el 2 de julio de 2026 con el organismo oficial que publica los estatutos de cada estado.
Cómo funcionan los límites a los cargos por mora
Solo 17 de las 51 jurisdicciones de la tabla limitan por estatuto los cargos por mora en la vivienda: por lo general un porcentaje de la renta (con frecuencia el 5 %) o una cantidad fija en dólares, según lo que especifique la ley. En las otras 34 no hay tope legal: el cargo solo tiene que ser una estimación razonable de los costos del arrendador, y los tribunales pueden anular cargos que funcionen como una penalización. En cualquiera de los dos casos, el cargo debe estar escrito en su contrato de arrendamiento para poder exigirse. La regla exacta de su estado aparece en la columna "Límite legal".
Períodos de gracia antes de que aplique un cargo por mora
Un período de gracia es la cantidad de días que la renta puede estar atrasada antes de que se pueda cobrar un cargo. 13 estados fijan por estatuto un período de gracia obligatorio —de unos pocos días hasta 30 días en los estados más protectores— mientras que el resto lo deja al contrato de arrendamiento. El período de gracia es distinto del tope: un estado puede exigir uno sin limitar el cargo, o limitar el cargo sin exigir un período de gracia. La columna "Período de gracia" indica la regla de cada estado.
Cuándo un cargo por mora no se puede exigir
Incluso donde ningún estatuto fija una cifra, un cargo por mora solo se puede exigir si está escrito en el contrato de arrendamiento y no es punitivo. Los cargos muy por encima de los costos reales del arrendador —a menudo cualquier cifra que supere aproximadamente el 5 % a 10 % de la renta— se impugnan con frecuencia como penalizaciones ilegales. En los estados con tope, cualquier cargo por encima del límite legal es nulo en cuanto al exceso. Las ordenanzas locales pueden añadir topes o períodos de gracia más estrictos por encima de la ley estatal, así que revise también las reglas de su ciudad.
¿Busca depósitos, aviso de entrada y todo lo demás? Derechos del inquilino por estado
Esta página es información general de Honestkey, traducida de nuestro contenido verificado en inglés, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y su aplicación depende de los hechos de su caso. Para orientación sobre su situación, consulte a un abogado con licencia en su estado.
Preguntas frecuentes
¿Tienes preguntas? Contacta a nuestro equipo
¿Cuál es el cargo por mora máximo que puede cobrar un arrendador?
Depende del estado. Solo 17 de las 51 jurisdicciones de EE. UU. (los 50 estados más Washington, D.C.) fijan un máximo legal, por lo general un porcentaje de la renta o una cantidad fija en dólares. En las otras 34 no hay tope legal, y el cargo solo tiene que ser razonable y estar indicado en el contrato de arrendamiento. Busque su estado en la tabla para ver su límite exacto.
¿Qué estados limitan los cargos por mora por ley?
17 jurisdicciones limitan por estatuto los cargos por mora en la vivienda: Colorado, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Hawaii, Iowa, Maine, Maryland, Minnesota, Nevada, New Mexico, New York, North Carolina, Tennessee, Texas, Utah, Virginia. Cada una fija su propio límite: algunas usan un porcentaje de la renta, otras una cifra en dólares o un calendario por día. Consulte la columna "Límite legal" para ver la regla y el estatuto exactos en cada uno de estos estados.
¿Tengo un período de gracia antes de que se pueda cobrar un cargo por mora?
En 13 estados, sí: el estatuto exige que pase una cantidad determinada de días antes de que se pueda cobrar cualquier cargo por mora, de unos pocos días hasta 30 días en los estados más protectores. En todos los demás no hay un período de gracia obligatorio a nivel estatal, así que rige el contrato de arrendamiento. Revise la columna "Período de gracia" para su estado, y tenga en cuenta que algunas ciudades añaden sus propias reglas de período de gracia.
¿El cargo por mora tiene que estar en mi contrato de arrendamiento?
Sí. En todos los estados, un cargo por mora solo se puede exigir si está escrito en el contrato de arrendamiento; un arrendador no puede inventarlo después. Además, el cargo debe ser razonable (o estar dentro del tope legal donde exista uno). La columna "¿Debe estar en el contrato?" confirma que este requisito aplica en su estado.
¿Existe una ley federal sobre cargos por mora?
No. No hay ningún estatuto federal que fije límites a los cargos por mora ni períodos de gracia para la renta de vivienda; estos se rigen por completo por la ley estatal (y a veces municipal), razón por la cual varían tanto entre las 51 jurisdicciones de la tabla. La ley federal solo interviene a través de protecciones generales como la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) y la Ley de Ayuda Civil a los Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act).
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