Los 50 estados + D.C.

Leyes de cargos por mora por estado (2026)

Los límites a los cargos por mora los fija cada estado, no la ley federal. Solo 17 de las 51 jurisdicciones de EE. UU. (los 50 estados más Washington, D.C.) limitan los cargos por mora por estatuto; en las 34 restantes, el cargo simplemente debe ser razonable y estar escrito en el contrato de arrendamiento. 13 estados también exigen un período de gracia antes de que se pueda cobrar cualquier cargo por mora.

Última actualización 2 de julio de 2026 · Verificado con el organismo oficial que publica los estatutos de cada estado

Información general de Honestkey™, traducida de nuestro contenido verificado en inglés. No es asesoría legal. Las cifras, los porcentajes, los días y las citas de estatutos se muestran tal como aparecen en la ley (en inglés).

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Reglas de cargos por mora en los 50 estados + D.C.

El nombre de cada estado enlaza a su guía completa de derechos del inquilino. Cada fila muestra el tope legal, el período de gracia, el requisito de contrato y el estatuto exacto.

Límite legal del cargo por mora, período de gracia, requisito de contrato y cita del estatuto para cada estado de EE. UU., Washington, D.C. y los territorios de EE. UU.
Estado	Límite legal	Período de gracia	¿Debe estar en el contrato?	Estatuto
Alabama	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Ala. Code § 35-9A-161
Alaska	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Alaska Stat. § 34.03.020 (no late-fee provision in AS 34.03)
American Samoa	No specific statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	American Samoa Code Ann. tit. 37
Arizona	No statutory cap — must be reasonable and stated in lease	No mandatory grace period	Obligatorio	Ariz. Rev. Stat. § 33-1368
Arkansas	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Ark. Code § 18-17-401
California	No statutory cap — must be a reasonable estimate of costs from late payment	No mandatory grace period (many leases include 3-5 day grace period voluntarily)	Obligatorio	Cal. Civ. Code § 1671
Colorado	Límite legal$50 or 5% of past due rent, whichever is greater	Período de gracia de 7 días7-day grace period required before late fee can be charged	Obligatorio	Colo. Rev. Stat. § 38-12-105
Connecticut	Límite legalLesser of $5/day (max $50 total) or 5% of overdue rent	Período de gracia de 9 días9-day grace period required by law	Obligatorio	Conn. Gen. Stat. § 47a-15a
Delaware	Límite legal5% of monthly rent	Período de gracia de 5 días5-day grace period required	Obligatorio	Del. Code tit. 25, § 5501(d)
District of Columbia	Límite legal5% of the full amount of rent due	Período de gracia de 5 días5-day grace period required by law	Obligatorio	D.C. Code § 42-3505.31
Florida	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Fla. Stat. § 83.46
Georgia	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	O.C.G.A. § 44-7-2
Guam	No specific statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	21 Guam Code Ann. § 42101 et seq.
Hawaii	Límite legal8% of the amount of rent due	No mandatory grace period (many leases include one voluntarily)	Obligatorio	Haw. Rev. Stat. § 521-21
Idaho	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Idaho Code § 55-305
Illinois	No statutory cap — must be reasonable (Chicago RLTO 5-12-140(h): $10/month for the first $500 of monthly rent plus 5% per month of any amount above $500)	No statewide grace period; Chicago requires 5-day grace period under RLTO	Obligatorio	765 ILCS 705/5
Indiana	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Ind. Code § 32-31-3-9
Iowa	Límite legalRent ≤$700: $12/day max $60 total. Rent >$700: $20/day max $100 total	No mandatory grace period but fee schedule is capped per day	Obligatorio	Iowa Code § 562A.9(4)
Kansas	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Kan. Stat. § 58-2545
Kentucky	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Ky. Rev. Stat. § 383.565
Louisiana	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	La. Civ. Code Art. 2703
Maine	Límite legal4% of monthly rent	Período de gracia de 15 días15-day grace period required	Obligatorio	Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6028
Maryland	Límite legal5% of the unpaid rent due for the delinquent rental period (Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3), as amended by HB 273 (2025), eff. Oct 1, 2025)	GRACE PERIOD: No statewide statutory grace period under RP 8-208 - Maryland law does not require any number of days to pass before a late fee may be charged. A lease may specify a grace period, and some counties impose one by local ordinance (Montgomery Co: 10 days, Prince George's Co: 5 days) - note these where applicable, but the ABSENCE of a grace period is NOT a violation. Do NOT flag a late fee as a violation merely because no grace period was given.	Obligatorio	Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3)
Massachusetts	No statutory cap — but effectively cannot charge late fees until rent is 30 days overdue	Período de gracia de 30 días30-day grace period required for all residential tenancies	Obligatorio	Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B
Michigan	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	MCL § 554.634
Minnesota	Límite legal8% of overdue rent amount	No mandatory grace period (but some local ordinances may apply)	Obligatorio	Minn. Stat. § 504B.177
Mississippi	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Miss. Code § 89-8-19
Missouri	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Mo. Rev. Stat. § 441.060
Montana	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Mont. Code Ann. § 70-24-201
Nebraska	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Neb. Rev. Stat. § 76-1414
Nevada	Límite legal5% of periodic rent	Período de gracia de 3 días3-day grace period — late fee cannot be charged before the 4th day	Obligatorio	NRS 118A.210(4)
New Hampshire	No statutory cap — late fees must be set in the rental agreement and may not be unconscionable or punitive (general reasonableness standard)	No statutory grace period required	Obligatorio	RSA chapter 540 (no specific late-fee statute)
New Jersey	No statutory cap — must be reasonable (courts have used 5-6% as a benchmark)	No general statutory grace period; a 5-business-day grace period is required by statute only for senior citizens receiving Social Security Old Age/Railroad Retirement/other governmental pensions in lieu of Social Security, and for recipients of SSDI, SSI, or Work First NJ benefits (N.J.S.A. 2A:42-6.1 & 2A:42-6.3).	Obligatorio	N.J. Stat. § 2A:42-6.1
New Mexico	Límite legal5% of monthly rent per rental period in default	No mandatory grace period	Obligatorio	N.M. Stat. § 47-8-15(D)
New York	Límite legal$50 or 5% of monthly rent, whichever is less	Período de gracia de 5 días5-day grace period required by law	Obligatorio	N.Y. Real Prop. Law § 238-a
North Carolina	Límite legal$15 or 5% of monthly rent, whichever is greater	Período de gracia de 5 días5-day grace period — fee cannot be charged until rent is 5+ days late	Obligatorio	N.C. Gen. Stat. § 42-46
North Dakota	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	N.D. Cent. Code ch. 47-16 (general residential); § 47-10-28(11) (mobile home parks)
Northern Mariana Islands	No specific statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	2 CMC § 4901 et seq.
Ohio	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Ohio Rev. Code § 5321.04
Oklahoma	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Okla. Stat. tit. 41, § 109
Oregon	Reasonable flat fee (the customary amount charged in that rental market — no percentage cap); OR a per-day charge not exceeding 6% of that flat fee, beginning on the 5th day; OR 5% of the periodic rent charged once for each succeeding 5-day period (can cumulate above 5% of monthly rent). No late charge until the 5th day of the rental period.	Período de gracia de 4 días4-day grace period — fee cannot be charged until the 5th day after due date	Obligatorio	Or. Rev. Stat. § 90.260
Pennsylvania	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	68 Pa. Cons. Stat. § 250.501
Puerto Rico	No specific statutory cap — governed by Código Civil de Puerto Rico	No mandatory grace period	Obligatorio	Código Civil de Puerto Rico, Art. 1168 et seq.
Rhode Island	No statutory cap — must be reasonable	No statutory late-fee grace period. The 15-day period in § 34-18-35 bars an eviction demand until rent is 15 days in arrears — it does not bar a late fee.	Obligatorio	R.I. Gen. Laws § 34-18-15
South Carolina	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	S.C. Code § 27-40-310
South Dakota	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	SDCL § 43-32-12
Tennessee	Límite legal10% of the rent amount that is past due	Período de gracia de 5 días5-day grace period required — fee cannot be charged until 6th day after due date	Obligatorio	Tenn. Code § 66-28-201(d)
Texas	Límite legalStructure with 4 or fewer dwelling units: max 12% of monthly rent. Structure with more than 4 dwelling units: max 10% of monthly rent. Daily charges permitted if total stays within the cap.	Período de gracia de 2 díasRent must be unpaid for 2 full days after the due date before a late fee can be charged (§ 92.019).	Obligatorio	Tex. Prop. Code § 92.019
US Virgin Islands	No specific statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	28 V.I.C. § 781 et seq.
Utah	Límite legalGreater of 10% of periodic rent or $75	No mandatory grace period	Obligatorio	Utah Code § 57-22-4(5)
Vermont	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Vt. Stat. tit. 9, § 4455
Virginia	Límite legalLesser of 10% of periodic rent or 10% of remaining balance due	No statutory grace period. § 55.1-1204(E) caps the late fee at 10% but does not mandate a grace period; the 5th-of-month default in § 55.1-1204(C) applies only to tenancies with no written rental agreement.	Obligatorio	Va. Code § 55.1-1204(E)
Washington	No statutory cap — must be reasonable	Período de gracia de 5 días5-day grace period required — RCW 59.18.170 prohibits charging a late fee for rent paid within 5 days after its due date	Obligatorio	Wash. Rev. Code § 59.18.170
West Virginia	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	W. Va. Code § 37-6A-1 et seq.
Wisconsin	No statutory cap — $20 or 20% of rent (whichever is greater) is deemed reasonable per ATCP 134	No mandatory statewide grace period — ATCP 134.09(8) does not require one; late fees are governed by the rental agreement (some municipalities, e.g. Madison, impose local grace-period/cap rules)	Obligatorio	Wis. Stat. § 704.44; ATCP 134.09(8)
Wyoming	No statutory cap — must be reasonable	No mandatory grace period	Obligatorio	Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 through 1-21-1211 (no late-fee provision)

Un “Límite legal” significa que el estado fija un máximo legal en el estatuto citado; los demás solo exigen que el cargo sea razonable y esté escrito en el contrato. “Sin período de gracia obligatorio” significa que el estado no fija un número determinado de días, así que rige el contrato. Las ordenanzas locales pueden añadir topes o períodos de gracia más estrictos. Verificado el 2 de julio de 2026 con el organismo oficial que publica los estatutos de cada estado.

Cómo funcionan los límites a los cargos por mora

Solo 17 de las 51 jurisdicciones de la tabla limitan por estatuto los cargos por mora en la vivienda: por lo general un porcentaje de la renta (con frecuencia el 5 %) o una cantidad fija en dólares, según lo que especifique la ley. En las otras 34 no hay tope legal: el cargo solo tiene que ser una estimación razonable de los costos del arrendador, y los tribunales pueden anular cargos que funcionen como una penalización. En cualquiera de los dos casos, el cargo debe estar escrito en su contrato de arrendamiento para poder exigirse. La regla exacta de su estado aparece en la columna "Límite legal".

Períodos de gracia antes de que aplique un cargo por mora

Un período de gracia es la cantidad de días que la renta puede estar atrasada antes de que se pueda cobrar un cargo. 13 estados fijan por estatuto un período de gracia obligatorio —de unos pocos días hasta 30 días en los estados más protectores— mientras que el resto lo deja al contrato de arrendamiento. El período de gracia es distinto del tope: un estado puede exigir uno sin limitar el cargo, o limitar el cargo sin exigir un período de gracia. La columna "Período de gracia" indica la regla de cada estado.

Cuándo un cargo por mora no se puede exigir

Incluso donde ningún estatuto fija una cifra, un cargo por mora solo se puede exigir si está escrito en el contrato de arrendamiento y no es punitivo. Los cargos muy por encima de los costos reales del arrendador —a menudo cualquier cifra que supere aproximadamente el 5 % a 10 % de la renta— se impugnan con frecuencia como penalizaciones ilegales. En los estados con tope, cualquier cargo por encima del límite legal es nulo en cuanto al exceso. Las ordenanzas locales pueden añadir topes o períodos de gracia más estrictos por encima de la ley estatal, así que revise también las reglas de su ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el cargo por mora máximo que puede cobrar un arrendador?

Depende del estado. Solo 17 de las 51 jurisdicciones de EE. UU. (los 50 estados más Washington, D.C.) fijan un máximo legal, por lo general un porcentaje de la renta o una cantidad fija en dólares. En las otras 34 no hay tope legal, y el cargo solo tiene que ser razonable y estar indicado en el contrato de arrendamiento. Busque su estado en la tabla para ver su límite exacto.

¿Qué estados limitan los cargos por mora por ley?

17 jurisdicciones limitan por estatuto los cargos por mora en la vivienda: Colorado, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Hawaii, Iowa, Maine, Maryland, Minnesota, Nevada, New Mexico, New York, North Carolina, Tennessee, Texas, Utah, Virginia. Cada una fija su propio límite: algunas usan un porcentaje de la renta, otras una cifra en dólares o un calendario por día. Consulte la columna "Límite legal" para ver la regla y el estatuto exactos en cada uno de estos estados.

¿Tengo un período de gracia antes de que se pueda cobrar un cargo por mora?

En 13 estados, sí: el estatuto exige que pase una cantidad determinada de días antes de que se pueda cobrar cualquier cargo por mora, de unos pocos días hasta 30 días en los estados más protectores. En todos los demás no hay un período de gracia obligatorio a nivel estatal, así que rige el contrato de arrendamiento. Revise la columna "Período de gracia" para su estado, y tenga en cuenta que algunas ciudades añaden sus propias reglas de período de gracia.

¿El cargo por mora tiene que estar en mi contrato de arrendamiento?

Sí. En todos los estados, un cargo por mora solo se puede exigir si está escrito en el contrato de arrendamiento; un arrendador no puede inventarlo después. Además, el cargo debe ser razonable (o estar dentro del tope legal donde exista uno). La columna "¿Debe estar en el contrato?" confirma que este requisito aplica en su estado.

¿Existe una ley federal sobre cargos por mora?

No. No hay ningún estatuto federal que fije límites a los cargos por mora ni períodos de gracia para la renta de vivienda; estos se rigen por completo por la ley estatal (y a veces municipal), razón por la cual varían tanto entre las 51 jurisdicciones de la tabla. La ley federal solo interviene a través de protecciones generales como la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) y la Ley de Ayuda Civil a los Miembros del Servicio (Servicemembers Civil Relief Act).

¿Busca depósitos, aviso de entrada y todo lo demás? Derechos del inquilino por estado

Esta página es información general de Honestkey™, traducida de nuestro contenido verificado en inglés, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian y su aplicación depende de los hechos de su caso. Para orientación sobre su situación, consulte a un abogado con licencia en su estado.