Nuevas leyes de arrendamiento en 2026: rastreador estado por estado

Cal. Civil Code § 1941.1 (AB 628)

Una estufa y un refrigerador en funcionamiento forman ahora parte del estándar de habitabilidad de California. Para los contratos firmados, modificados o prorrogados a partir del 1 de enero de 2026, el arrendador debe proporcionar y mantener ambos en buen estado de funcionamiento (el inquilino puede acordar por escrito aportar su propio refrigerador). Un electrodoméstico retirado del mercado debe repararse o reemplazarse dentro de los 30 días siguientes al aviso de la retirada.

A quién protege: Inquilinos que firmen, modifiquen o prorroguen un contrato en 2026 o después (algunas unidades de vivienda de apoyo y SRO están exentas)

Cal. Civil Code § 1950.5 (AB 414)

Si el arrendador recibió su depósito de seguridad o los pagos de renta por vía electrónica, cualquier devolución del depósito debe hacerse ahora por transferencia electrónica a una cuenta que usted designe por escrito, salvo que ambas partes acuerden por escrito otro método. El plazo de devolución de 21 días y las reglas del estado de cuenta detallado no cambian.

A quién protege: Inquilinos que pagaron su depósito o su renta electrónicamente y esperan una devolución

L.A. Mun. Code § 151.06 (amended)

Los Ángeles redujo el aumento anual permitido para las unidades con renta estabilizada (RSO): la fórmula bajó del 100 % del CPI al 90 % del CPI, el mínimo bajó del 3 % al 1 % y el máximo bajó del 8 % al 4 %. Se eliminó el 1 % adicional cuando el arrendador paga el gas o la electricidad, y el aumento adicional del 10 % por inquilino adicional ya no se aplica cuando se agrega a un dependiente a un arrendamiento existente (sí puede aplicarse por un adulto adicional que no sea dependiente). Durante la transición, los aumentos que no se hayan notificado ya entre el 1 de junio de 2025 y el 30 de junio de 2026 se limitan al 3 %; la nueva fórmula rige a partir del ciclo del 1 de julio de 2026, y su resultado publicado es del 3 % hasta el 30 de junio de 2027.

A quién protege: Inquilinos de unidades cubiertas por el RSO de Los Ángeles (la mayoría de los edificios de varias unidades ocupados por primera vez antes de octubre de 1978)

Colo. HB 25-1090 (2025)

La renta anunciada debe ser ahora un único precio total, mostrado de forma destacada, que incluya todos los cargos obligatorios no gubernamentales: se acabaron las rentas gancho con cargos obligatorios añadidos después. La ley también prohíbe a los arrendadores residenciales cobrar ciertos cargos basura, incluidos los cargos por procesamiento de pagos cuando no existe una opción de pago gratuita y los cargos por servicios nunca prestados.

A quién protege: Cualquiera que busque una vivienda de alquiler en Colorado, y los inquilinos actuales a quienes se cobran cargos adicionales obligatorios

C.R.S. § 38-12-103 (HB 25-1249)

Los depósitos de seguridad deben devolverse en un plazo de 30 días (el contrato puede ampliarlo a 60 como máximo). No puede retenerse nada por desgaste normal ni por daños que ya existían antes de que usted se mudara. La retención «indebida» —ya no solo la retención intencional— da lugar ahora a daños triples más honorarios de abogado tras una reclamación de 7 días, y retener el 125 % o más de los daños reales crea la presunción de que la retención fue excesiva. No enviar el estado de cuenta escrito exigido cuenta como retención indebida.

A quién protege: Inquilinos de Colorado que se mudan y esperan la devolución de su depósito

Conn. P.A. 26-79 § 3 (2026)

El Comisionado de Banca de Connecticut —que ya podía investigar las quejas de inquilinos sobre depósitos y ordenar a los arrendadores que cumplieran— obtiene la nueva facultad de multar a los arrendadores por infracciones relacionadas con el depósito de seguridad (sanciones civiles conforme a CGS 36a-50). Eso añade consecuencias económicas reales a la aplicación estatal que se suma a los recursos privados que el inquilino ya tiene.

A quién protege: Inquilinos de Connecticut cuyos arrendadores cobran de más o manejan mal el depósito de seguridad

25 Del. C. § 5124 (HB 311)

Delaware está creando una Guía oficial de Derechos y Responsabilidades a nivel estatal para arrendadores e inquilinos, redactada y mantenida por la Real Estate Commission. Los arrendadores deberán entregar la guía a los posibles inquilinos antes de que firmen un contrato de arrendamiento y recabar un acuse de recibo. La ley se firmó el 10 de junio de 2026; el deber de entrega comienza cuando la Comisión publique la guía —a más tardar el 10 de junio de 2027— y las sanciones entran en vigor 180 días después.

A quién protege: Posibles inquilinos de Delaware, que deben recibir una guía de derechos en lenguaje sencillo antes de firmar

765 ILCS 752/20

Todo contrato de arrendamiento residencial por escrito —nuevo o de renovación— debe llevar adjunto como primera página el resumen Safer Homes del Illinois Department of Human Rights, y el arrendador debe obtener el acuse firmado de cada inquilino en cada página del resumen. El resumen explica las protecciones de vivienda existentes para víctimas de violencia doméstica o sexual. El arrendador que incumpla debe al inquilino la mayor de estas cantidades: los daños reales hasta $2,000 o $100, más costas judiciales y honorarios de abogado.

A quién protege: Todos los inquilinos de Illinois que firmen o renueven un contrato por escrito, en especial las personas sobrevivientes de violencia doméstica o sexual

La. R.S. 9:3251 (Act 63, 2026)

Conforme a la Act 63, el estado de cuenta detallado que el arrendador debe enviar cuando retiene parte del depósito de seguridad puede llegar ahora hasta 15 días después del plazo de un mes. La protección esencial no cambia: la devolución del depósito sigue siendo exigible dentro del mes siguiente a la terminación del contrato, y cualquier cantidad retenida debe seguir explicándose en un estado de cuenta detallado.

A quién protege: Inquilinos de Louisiana a quienes el arrendador retiene parte del depósito de seguridad

Md. SB 937 (2026)

Los arrendadores deben posponer la mayor parte de la verificación de antecedentes penales hasta después de hacer una oferta condicionada de vivienda y de haber revisado los demás criterios de selección (crédito, historial de arrendamiento, historial de desalojos); existen excepciones limitadas previas a la oferta para el registro de delincuentes sexuales y ciertas condenas graves. Tras la oferta condicionada, solo pueden considerarse determinadas condenas graves dentro de periodos de revisión limitados, y los solicitantes tienen la oportunidad de presentar pruebas de rehabilitación, inexactitudes o circunstancias atenuantes antes de que se retire una oferta.

A quién protege: Solicitantes de vivienda en Maryland con antecedentes penales: la mayor parte de la verificación penal ocurre ahora después de una oferta condicionada, no antes

N.H. RSA 540:2, II(i)

El vencimiento del contrato pasa a ser causa legal de desalojo en New Hampshire —para contratos con un plazo original de 12 meses o más (o contratos más cortos renovados hasta sumar 12 meses o más)— pero solo si el arrendador da aviso escrito con al menos 60 días de antelación de que el contrato no se renovará y presenta cualquier acción posesoria dentro de los 6 meses siguientes al vencimiento. Una protección importante dentro del cambio: este tipo de terminación sin culpa no puede tratarse como un desalojo en solicitudes de arrendamiento ni en informes de selección de inquilinos, y se conservan las defensas por represalia.

A quién protege: Inquilinos de New Hampshire con contratos a plazo fijo: conozca su derecho al aviso de 60 días y la protección en los informes de selección

ORS 90.297 (HB 3521)

Para los depósitos recibidos a partir del 1 de enero de 2026, el arrendador solo puede cobrar un depósito para reservar una vivienda después de aprobar su solicitud, y antes debe entregarle una declaración escrita de la renta, los cargos, los depósitos y las condiciones de reembolso. Si el arrendador incumple, o si usted se retira tras descubrir defectos graves de habitabilidad, el depósito debe devolverse en un plazo de cinco días hábiles. Las infracciones hacen al arrendador responsable del depósito más una sanción.

A quién protege: Solicitantes de vivienda en Oregon a quienes se pide un depósito de reserva antes de firmar

ORS 90.323 / 90.324

El tope anual de aumento de renta de Oregon para 2026 es del 9.5 % (7 % más el CPI, por debajo del techo absoluto del 10 %). No se permite ningún aumento durante el primer año del arrendamiento, los aumentos se limitan a una vez cada 12 meses y se exige aviso escrito con al menos 90 días de antelación. Los edificios más nuevos (primera ocupación hace menos de 15 años) y ciertas viviendas asequibles reguladas están exentos. Un aumento ilegal hace al arrendador responsable de tres meses de renta más los daños reales.

A quién protege: La mayoría de los inquilinos de Oregon que ya pasaron su primer año de arrendamiento

S.C. Code § 27-40-350

Un inquilino que sea víctima de un incidente documentado y calificado de abuso o violencia doméstica (cuando tanto la víctima como el agresor figuran en el contrato) puede ahora poner fin a sus obligaciones futuras del contrato, pero debe actuar dentro de los 60 días siguientes al incidente documentado, entregando al arrendador un aviso escrito más documentación: una orden de restricción, una orden de protección o la condena del agresor. La terminación surte efecto no antes de 30 días después de que el arrendador reciba el aviso, sin sanciones ni cargos por terminación anticipada (la renta adeudada antes de la fecha de terminación sigue siendo exigible), y se prohíbe la represalia.

A quién protege: Inquilinos de South Carolina sobrevivientes de violencia o abuso doméstico

SDCL 43-32-24 (2026 SB 4)

El plazo para que el arrendador devuelva el depósito de seguridad pasa de dos semanas a 21 días después de terminado el arrendamiento. El inquilino puede seguir exigiendo una rendición de cuentas detallada de cualquier cantidad retenida, exigible dentro de los 45 días siguientes al fin del arrendamiento (a solicitud del inquilino). El arrendador que no siga el procedimiento pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito.

A quién protege: Inquilinos de South Dakota que se mudan: una espera algo más larga, pero se mantiene la pérdida del derecho a retener por incumplimiento

Va. Code § 55.1-1245

El plazo de Virginia para pagar o desalojar casi se triplica: el arrendador debe dar ahora al inquilino residencial 14 días (antes 5) desde el aviso escrito de renta no pagada para pagar antes de que el arrendador pueda terminar el contrato y presentar una acción de unlawful detainer.

A quién protege: Inquilinos de Virginia atrasados en la renta: nueve días adicionales para ponerse al día antes de que pueda iniciarse un caso de desalojo

Va. Code §§ 55.1-1204, 55.1-1208

Las reformas a la Virginia Residential Landlord and Tenant Act restringen los cargos que los arrendadores pueden incluir en los contratos por solicitudes de mantenimiento y por pagos periódicos, y abordan la posibilidad de que los inquilinos paguen por métodos tradicionales como cheque u orden de pago en lugar de verse obligados a usar sistemas de pago electrónico con cargos.

A quién protege: Inquilinos de Virginia a quienes se cobran cargos por procesamiento o por conveniencia solo por pagar la renta o solicitar mantenimiento

RCW 59.18.700 (HB 1217)

El tope estatal de aumento de renta de Washington (promulgado en mayo de 2025) tiene su límite fijado por el Department of Commerce para el año calendario 2026: 9.683 %, la menor cantidad entre 7 % más el CPI o 10 %. La renta no puede subirse en absoluto durante los primeros 12 meses del arrendamiento y, después, los aumentos totales en cualquier periodo de 12 meses no pueden superar el tope (7 % más el CPI o 10 %, lo que sea menor), con aviso escrito de 90 días. Las rentas de lotes de casas manufacturadas o móviles tienen un tope aparte del 5 %. La obra nueva de menos de 12 años y algunos edificios pequeños ocupados por su propietario están exentos.

A quién protege: La mayoría de los inquilinos de Washington que ya pasaron su primer año de arrendamiento

Tacoma Mun. Code 1.95.060 (Ord. 29086)

Tacoma unificó sus reglas de aviso de aumento de renta: los arrendadores deben dar ahora un único aviso escrito con al menos 180 días de antelación a cualquier aumento de renta (en sustitución del antiguo esquema de dos avisos). El aviso debe indicar el porcentaje de aumento, el nuevo importe de la renta y la fecha de entrada en vigor, e incluir el resumen de recursos para inquilinos de la ciudad. La ayuda de reubicación de 2 a 3 meses de renta sigue disponible para los inquilinos que se muden tras un aumento del 5 % o más.

A quién protege: Inquilinos de Tacoma que enfrentan aumentos de renta